Mit kell intéznie az eladónak?
Ha az ingatlan a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet hatálya alá tartozik, és nincs hozzá az ügylethez felhasználható, hatályos energetikai tanúsítvány, az eladónak gondoskodnia kell annak elkészítéséről.
Az értékesítésre kínált ingatlan reklámjában a rendelet szerint fel kell tüntetni az energetikai minőség szerinti besorolást. Emiatt célszerű a tanúsítást már a hirdetés előtt vagy annak legelején elindítani.
Mikor kell bemutatni és átadni a vevőnek?
A hatályos szabály szerint az eladónak a tanúsítványt vagy annak másolatát a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a leendő vevőnek. A tanúsítványt vagy másolatát legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia.
A korábbi cikkváltozattal ellentétben nem állítjuk, hogy a HET azonosítót a hatályos 176/2008. Korm. rendelet alapján kötelezően bele kell írni az adásvételi szerződésbe.
Mit érdemes megnéznie a vevőnek?
A tanúsítvány nem csak egy kötelező melléklet. Vevőként érdemes ellenőrizni:
- az energetikai minőség szerinti besorolást az aktuális A+++–I skálán;
- a fajlagos szén-dioxid-kibocsátás szerinti besorolást;
- a szerkezetek és épülettechnikai rendszerek értékelését;
- a tanúsítvány kiállításának dátumát és egyedi azonosítóját;
- a korszerűsítési javaslatokat;
- hogy a tanúsított ingatlan adatai valóban a megvásárolni kívánt ingatlanra vonatkoznak-e.
A tanúsítvány számított energetikai eredményt mutat; a tényleges rezsiköltség ettől eltérhet a használati szokások és az energiaárak miatt.
Felhasználható-e egy korábbi tanúsítvány?
A tanúsítvány főszabály szerint öt évig hatályos. Ha azonban a hatálya alatt megváltozik a követelményérték vagy a kategóriába sorolási módszertan, a korábban kiállított tanúsítvány eladáshoz csak a változást követő 60. napig használható fel; utána e célból új tanúsítvány szükséges.
Ezért régebbi dokumentumnál nem elég csak a kiállítás dátumát ellenőrizni.