Az eladó kötelezettségei
Az ingatlan tulajdonosa (eladó) köteles:
- Érvényes energetikai tanúsítványt beszerezni az adásvételt megelőzően
- A tanúsítványt legkésőbb az adásvételi szerződés megkötésekor a vevőnek átadni (vagy hozzáférhetővé tenni)
- Hirdetésnél (ingatlanhirdető oldalon) a kategóriát feltüntetni
- A HET számot az ügyvédnek megadni a szerződéshez
Ha meglévő érvényes tanúsítvány van (5 éven belüli, OÉNY-ben regisztrált), azt nem kell megismételni.
Mit nézzen meg a vevő a tanúsítványon?
Vevőként az alábbi adatokat érdemes ellenőrizni:
- Kategória: A+++ – GG skálán hol áll az ingatlan?
- Primer energiaigény (qp): konkrét szám kWh/m²év-ben
- Érvényességi dátum: a kiállítástól számított 5 éven belül kell lennie
- HET szám: OÉNY-be feltöltött, hivatkozható azonosító
- Korszerűsítési javaslatok: milyen beavatkozásokat javasol a szakértő?
- Az ingatlan adatai: egyeznek-e a valóságban megtekintett ingatlannal (cím, alapterület)?
Mikor kell beszerezni a tanúsítványt?
A legjobb stratégia: a hirdetés feladása előtt. Miért?
- Hirdetésnél kötelező a kategóriát feltüntetni — ehhez kell a kész tanúsítvány
- A vevők egyre inkább rákérdeznek — ha nem tudja megmutatni, az bizalomvesztéssel jár
- A tanúsítvány elkészítése általában néhány munkanapos folyamat — nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni
Legkésőbb az adásvételi előszerződés megkötésekor (foglaló) már rendelkezésre kell állnia.
Ingatlanközvetítő szerepe
Az ingatlanos köteles tájékoztatni az eladót a tanúsítvány-kötelezettségről, és a hirdetésben is köteles feltüntetni a kategóriát. Ha az eladó nem gondoskodott a tanúsítványról, a közvetítő általában jelzi ezt.
Ugyanakkor a tanúsítvány megszerzése az eladó felelőssége, nem az ingatlanosé.