Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?
A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet alapján – ha nincs már hatályos tanúsítvány – főszabály szerint tanúsítani kell a rendelet hatálya alá tartozó:
- új épületet;
- meglévő épületet vagy önálló rendeltetési egységet ellenérték fejében történő tulajdon-átruházáskor;
- meglévő épületet vagy önálló rendeltetési egységet bérbeadáskor;
- a rendeletben meghatározott, 500 m²-nél nagyobb állami, hatósági rendeltetésű közhasználatú épületet.
Bizonyos támogatások és finanszírozási programok ezen felül saját feltételként is előírhatnak energetikai tanúsítványt vagy energetikai számítást. Ilyenkor mindig az adott felhívás szabályai az irányadók. Ilyen például a Wekerle+ program, ahol a felújítás előtti és utáni tanúsítvány igazolja a megtakarítást: Wekerle Plusz felújítás 2027.
Eladásnál és bérbeadásnál mikor kell elkészülnie?
Az ingatlan értékesítésre vagy bérbeadásra történő kínálásakor a reklámban fel kell tüntetni az energetikai minőség szerinti besorolást.
Az eladónak vagy bérbeadónak a tanúsítványt vagy annak másolatát a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia.
Ezért nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni a tanúsítást, különösen akkor, ha az ingatlan már meghirdetésre került.
Új épületnél mikor szükséges?
Új épület építésekor az építtetőnek kell gondoskodnia a tanúsítvány elkészítéséről a használatbavételi eljárás iránti kérelem benyújtása előtt.
Mikor nem kell energetikai tanúsítvány? A kivételek
A rendelet hatálya nem terjed ki többek között:
- az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű épületre;
- az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt, lakhatási és pihenési célú épületre;
- a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;
- hitéleti célra használt épületre;
- egyes alacsony energiaigényű mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületekre;
- egyes műhelyekre és ipari épületekre, ha a rendeletben meghatározott technológiai feltételek fennállnak.
Az adásvételre további speciális kivételek is vannak. Egy konkrét ingatlannál ezért nem csak az alapterületet vagy a rendeltetést kell nézni, hanem az ügylet típusát is.
Meddig használható fel egy meglévő tanúsítvány?
A tanúsítvány főszabály szerint öt évig hatályos. Ha azonban ez idő alatt megváltozik a jogszabályi követelményérték vagy a kategóriába sorolási módszertan, a változás előtt kiállított tanúsítvány eladásnál vagy bérbeadásnál csak a változást követő 60. napig használható fel; ezt követően e célból új tanúsítvány szükséges. Részletesen: meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?