Főszabály: öt évig hatályos
A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szerint az energetikai tanúsítvány öt évig hatályos. Ez idő alatt főszabály szerint ugyanaz a tanúsítvány használható fel az ingatlan eladásánál vagy bérbeadásánál, nem kell minden ügylethez újat készíttetni.
Az öt év a tanúsítvány kiállításától számít. A kiállítás dátuma és a tanúsítvány egyedi azonosítója (a köznyelvben HET szám) a tanúsítványon szerepel.
A kivétel: módszertani vagy követelményváltozás (60 napos szabály)
Ha az öt év alatt megváltozik a jogszabályi követelményérték vagy a kategóriába sorolási módszertan, a változás előtt kiállított tanúsítvány ellenérték fejében történő tulajdon-átruházáshoz vagy bérbeadáshoz csak a változást követő 60. napig használható fel. Ezt követően e célból új tanúsítvány szükséges, akkor is, ha az öt év még nem telt le.
Ezért egy tanúsítvány „öt éven belüli” dátuma önmagában még nem bizonyítja, hogy az adott adásvételhez vagy bérbeadáshoz jelenleg is felhasználható.
Régi, betűpáros besorolás a tanúsítványon
A 2023. november 1-jétől kiállított tanúsítványok az új, A+++–I kategóriarendszert használják. Ha a tanúsítványon még a korábbi rendszer jelölései (például AA++, BB, CC) szerepelnek, az a 2023-as módszertani váltás előtt készült.
Ilyen tanúsítvánnyal eladás vagy bérbeadás előtt érdemes tanúsítóval ellenőriztetni, hogy a fenti 60 napos szabály miatt felhasználható-e még. A két skála részletes magyarázata az energetikai besorolásról szóló cikkben olvasható.
Mi a teendő, ha lejárt a tanúsítvány?
Ha nincs már hatályos tanúsítvány, a rendelet hatálya alá tartozó ingatlant eladáskor vagy bérbeadáskor főszabály szerint újra tanúsítani kell. A tanúsítványt vagy annak másolatát a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatni a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adni.
Az új tanúsítvány elkészítésének menete ugyanaz, mint az elsőé: a tanúsítás lépései itt olvashatók.
Felújítás után érdemes újat készíttetni?
Ha az ingatlanon jelentős energetikai korszerűsítés történt (például homlokzati hőszigetelés, nyílászárócsere vagy fűtéskorszerűsítés), a korábbi tanúsítvány már nem feltétlenül tükrözi az ingatlan valós állapotát. Eladás vagy bérbeadás előtt ilyenkor egy új tanúsítvány kedvezőbb besorolást mutathat, ami a hirdetésben is feltüntetendő adat.