A rendelet háttere és célja
A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet — teljes nevén az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló kormányrendelet — az EU Energiahatékonysági Irányelv (EPBD, 2002/91/EK) átültetéseként született. Magyarország az irányelvet kötelező jelleggel 2009 januárjától kezdte alkalmazni.
A rendelet célja: transzparens energetikai információt biztosítani az épületek adásvételénél és bérbeadásánál, ösztönözni az épületek energetikai korszerűsítését és elősegíteni az EU-s éghajlatvédelmi célok teljesítését.
Kiket érint a rendelet?
A rendelet hatálya alá esnek:
- Tulajdonosok: akik ingatlant adnak el vagy bérbe adnak
- Energetikai szakértők: akik a tanúsítványt kiállítják (MMK nyilvántartás kötelező)
- Építésügyi hatóságok: amelyek az építési engedélyezési eljárásban ellenőrzik a tanúsítványt
- Ingatlanközvetítők: kötelesek jelezni a vásárlóknak, ha nincs tanúsítvány
A kötelezettség tartalma
A rendelet szerint az ingatlan tulajdonosa köteles:
- Energetikai tanúsítványt beszerezni az értékesítést vagy bérbeadást megelőzően
- A tanúsítványt a szerződés megkötésekor a vevőnek/bérlőnek átadni (vagy másolatot)
- A HET számot az adásvételi/bérleti szerződésbe foglalni
- Hirdetésnél feltüntetni az energetikai osztályt (ez az EU-s előírás hazai alkalmazása)
Kapcsolódó jogszabályok
A 176/2008-as rendelet önmagában nem elegendő; a teljes szabályozási kerethez tartoznak még:
- 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet — az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról: a számítási módszert és a kategóriahatárokat tartalmazza
- 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) — az általános épülettervezési és -építési előírások
- Az EU EPBD felülvizsgált irányelve — a 2010-es és 2018-as módosítások alapján