Mi a HET szám?
A köznyelvben HET számként emlegetett azonosító az energetikai tanúsítvány egyedi, a hivatalos elektronikus rendszerben létrejövő azonosítója. A tanúsító a számítás és az előellenőrzés után az elektronikus tanúsító programban állítja ki a dokumentumot, amely egyedi tanúsítványazonosító kódot kap.
Az azonosítóval ellátott hivatalos tanúsítvány automatikusan bekerül az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY).
Hol található az azonosító?
Az egyedi azonosító a tanúsítvány összefoglaló lapjának egyik kötelező adata. Ugyanezen a lapon QR-kód is található, amely a tanúsítvány online elérésére mutat.
A gyakorlatban ezért az azonosító segítségével egy konkrét tanúsítvány egyértelműen beazonosítható.
Hogyan ellenőrizhető a tanúsítvány a HET szám alapján?
A hivatalos tanúsítványok az OÉNY-be kerülnek, ezért az azonosító vagy az ingatlan címe alapján ellenőrizhető, hogy egy adott tanúsítvány valóban létezik-e, és mikor állították ki. A lépéseket külön útmutatóban írtuk le: energetikai tanúsítvány lekérdezése.
Ha nincs meg a dokumentum, és az ingatlanhoz nem található hatályos tanúsítvány, újat kell készíttetni; a várható díjat az árkalkulátor mutatja meg.
Miért fontos adásvételnél és bérbeadásnál?
Eladásnál vagy bérbeadásnál nem önmagában az azonosító megléte a jogszabályi kötelezettség lényege, hanem az, hogy az ingatlanhoz megfelelő, felhasználható energetikai tanúsítvány álljon rendelkezésre.
A hatályos 176/2008. Korm. rendelet szerint a tanúsítványt vagy annak másolatát a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatni a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adni.
A korábbi cikkváltozattal ellentétben a jelenlegi rendeletszöveg alapján nem állítjuk, hogy a HET azonosítót kötelezően bele kell írni az adásvételi vagy bérleti szerződésbe.
Az azonosító megléte önmagában nem jelenti, hogy a tanúsítvány felhasználható
A tanúsítvány főszabály szerint öt évig hatályos. Emellett módszertani vagy követelményváltozás esetén eladásnál és bérbeadásnál külön átmeneti szabály is alkalmazandó. Ezért egy régi HET azonosító megtalálása önmagában még nem bizonyítja, hogy az ahhoz tartozó dokumentum az adott ügylethez jelenleg is felhasználható.