Alapállapotú panellakás
Az 1970–1990 között épült panelepületek jellemzői:
- Külső falszerkezet: vasbeton panelek, minimális vagy semmilyen utólagos hőszigetelés
- Ablak: általában eredeti egyrétegű fa keret, vagy 2000-es évek elején felszerelt kétrétegű műanyag
- Fűtés: tömb- vagy szoba-fűtési rendszer, kazán a lakótelepen
- HMV: közmű HMV-hálózatról
Tipikus energetikai besorolás: EE–FF (150–250 kWh/m²év primer energiaigény körül).
Ez azt jelenti, hogy az épület körülbelül 1,5–2,5-szeres energiát fogyaszt ahhoz képest, amit a hatályos előírás megengedne.
Részleges felújítás után
Sok panelepületen az 1990–2010-es évek között elvégezték az alapfelújítást: homlokzati hőszigetelés, nyílászárócsere, esetleg fűtési rendszer korszerűsítése. Ennek hatása:
- Homlokzati 8–10 cm EPS hőszigetelés: U ≈ 0,35 W/(m²·K)
- Kétrétegű műanyag ablakok: U ≈ 1,3–1,6 W/(m²·K)
- Fűtési rendszer: ha maradt a tömbfűtés, kevés változás
Tipikus besorolás: DD–CC (100–200 kWh/m²év). A homlokzati szigetelés önmagában egy-másfél kategória javulást hoz.
Teljes energetikai felújítás után
Ha a panelepületen komplex felújítást végeztek: homlokzati szigetelés (≥12 cm), háromrétegű ablakok, fűtési rendszer megújítása (pl. kondenzációs kazán, hővisszanyerő szellőzés), esetleg napelem:
- qp csökkenhet 80–120 kWh/m²év-re
- Elérhető kategória: BB–A+
- Ez a korszerűsítési program akár 3-4 kategória javulást is hozhat
Megjegyzés: az önálló lakás tulajdonosa nem mindig tudja befolyásolni az épületszintű felújítást — ha a tömbfűtés megmarad, az egyes lakás tanúsítványa az épület teljesítményéhez kötött.
Hogyan zajlik a panellakás tanúsítása?
Panellakásoknál a felmérés általában gyorsabb, mint egyedi téglaháznál, mert:
- A panelepületek típustervek alapján épültek — az energetikus sok esetben az ingatlan típusából következtet a szerkezeti felépítésre
- A lakóközösség általában rendelkezik az épület tervdokumentációjával
- A homlokzati hőszigetelés vastagságát a helyszínen könnyen meg lehet mérni (pl. ablakcsatlakozásnál)
Átlagos panellakás esetén a tanúsítás akár dokumentumalapon, helyszíni felmérés nélkül is elvégezhető — ha az épület tervdokumentációja és az elvégzett felújítások dokumentumai rendelkezésre állnak.