Nincs minden panellakásra érvényes „tipikus kategória”
Két azonos méretű panellakás energetikai eredménye is eltérhet attól függően, hogy melyik épületben található, milyen a homlokzat és a födém hőszigetelése, cserélték-e a nyílászárókat, milyen a fűtési és használati melegvíz-rendszer, illetve történt-e épületszintű korszerűsítés.
Ezért nem adunk általános „EE–FF” vagy „BB–A+” kategóriaígéretet. Ezek a jelölések ráadásul a korábbi besorolási rendszerhez tartoznak. A 2023. november 1-je óta kiállított tanúsítványok az A+++–I skálát használják.
Mit számít a homlokzat és a nyílászáró?
A paneles épületeknél az épületszintű homlokzati hőszigetelés és a nyílászárók állapota jelentősen befolyásolhatja a hőveszteséget. Nem mindegy azonban a szigetelés vastagsága és műszaki minősége, a hőhidak kialakítása, illetve az ablakok tényleges hőátbocsátási jellemzője.
A tanúsítás során a konkrét épület és lakás adatait kell figyelembe venni; pusztán abból, hogy egy ház „panelprogramos”, nem állapítható meg megbízhatóan a kategória.
A fűtési rendszer is meghatározó
Távfűtéses vagy központi fűtéses épületnél a lakás energetikai eredményét az épületszintű rendszer jellemzői is befolyásolják. Számít a hőtermelés módja, az elosztás, a szabályozhatóság és az elszámoláshoz, méréshez kapcsolódó kialakítás is.
Egy lakástulajdonos ezért nem minden energetikai tényezőt tud önállóan megváltoztatni: több korszerűsítés csak társasházi szinten valósítható meg.
Milyen adatok segítik a panellakás tanúsítását?
Hasznos lehet a méretezett alaprajz, a társasházi vagy típusterv, a homlokzati felújítás dokumentációja, a nyílászárók adatai és a fűtési rendszerre vonatkozó információ.
Megfelelő és ellenőrizhető dokumentáció esetén az adatok egy része dokumentumokból is meghatározható. Ha az ingatlan állapota vagy valamely lényeges adat nem igazolható megbízhatóan, helyszíni szemlére lehet szükség.
Felújítás előtt érdemes számolni, nem kategóriát találgatni
Ha a társasház energetikai korszerűsítést tervez, célszerű a meglévő állapotból kiinduló energetikai számítással összehasonlítani a homlokzati szigetelés, a nyílászárócsere, a gépészeti korszerűsítés vagy ezek kombinációinak várható hatását.
Így nem általános százalékokra vagy korábbi panelpéldákra, hanem az adott épület műszaki adataira lehet alapozni a döntést.